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小区房价
根据房介网数据，2025年5月舜玉小区（南区）二手房价格均价为12,840元/平米，环比上月下跌0.33%，同比去年下跌2.16%。
二手房走势
长期走势：从较长时间周期来看，小区房价呈现出明显的下跌趋势。如从2018年的1.9万，到2021年的1.5万，再到2023年的1.2万，2024年的9千，2025年甚至出现了破价房源单价六千出头。
影响因素
房龄与房屋状况：舜玉小区（南区）房龄相对较老，许多房屋设施陈旧，可能存在墙体老化、管道老化等问题，这在一定程度上拉低了房价。
市场供需关系：当前房地产市场整体供大于求，特别是老破小房源数量较多，而购房者的选择更加多元化，对老破小的需求相对减少，导致此类房源价格下行。
周边配套与发展：虽然小区周边有一定的配套设施，但相比一些新兴的热门区域，在商业氛围、交通便利性、教育资源优质程度等方面可能存在不足，也影响了房价的走势。
小区介绍
基本信息
位置：位于济南市市中区舜玉路46号。
物业：山东银河伟业物业管理有限公司，物业费0.25-0.50元/平/月。
建筑类型：住宅，建筑类型为板楼，无电梯。
产权：70年产权。
规模：规划面积21,050.0平方米，建筑面积42,100.0平方米，166栋9025户。
小区环境
绿化率：小区绿化率达到30.0%，整体环境较为舒适，有一定的绿化景观和休闲区域。
配套设施：小区内有一些基础的生活设施，如健身器材、休闲桌椅等，但由于建成时间较早，部分设施可能存在老化、陈旧的情况。
周边配套
交通：周边直线1公里范围内有舜玉路、舜耕路等交通要道，有多条公交线路经过，交通较为便利。
教育：直线2公里范围内有舜玉小学等多所学校，教育资源较为丰富。
医疗：周边2公里左右有口腔医院（舜耕院区）、山东财经大学校医院（舜耕校区）、可恩口腔医院（市中分院）等医疗机构，方便居民就医。
商业：小区周边有广意水果蔬菜超市、紫千红超市、孟鑫超市（舜玉小区店）、统一银座等，还有银座奥特莱斯（七里山店）等商业中心，满足居民日常购物需求。
